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WILLKOMMEN IN STÜRZELBERG
In einzigartiger Lage, direkt am Deich mit freiem, unverbaubarem Blick auf das Natur- und Vogelschutzgebiet Zonser Grind, entsteht ein neues Wohnensemble für Menschen, die das Besondere suchen:
stilvoll, nachhaltig, familienfreundlich – und inmitten der Natur.
Rheinblick Dormagen Stürzelberg bietet sechs moderne Haushälften, aufgeteilt in zwei elegante Dreispänner. Die offen und großzügig gestalteten Grundrisse schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, das zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt. Jede Einheit bietet einen privaten Garten, einen Stellplatz mit Carport, einen weitläufigen Wohn- und Essbereich sowie eine hochwertige Innenausstattung – individuell wählbar nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen – von der Raumaufteilung bis zur Bemusterung. In unserer modernen Auswahlwelt finden Sie hochwertige Materialien und stilvolle Ausstattungsoptionen, die zu Ihrem Lebensstil passen.
Rheinblick Dormagen Stürzelberg – wo Natur auf modernes Design trifft und Lebensqualität ein Zuhause findet.
MODERN, EFFIZIENT & FÖRDERFÄHIG
Die Häuser werden nach den Kriterien des GEG (Gebäudeenergiegesetz) von 2024 erstellt. Darüber hinaus erfüllen sie den KfW-Effizienzhaus-40-Standard und gelten als klimafreundliche Wohngebäude (KFWG-Q).
Zum Einsatz kommt eine moderne, umweltfreundliche Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage – für ein zukunftssicheres Zuhause mit niedrigen Energiekosten. Zudem profitieren Sie von zinsgünstigen Förderkrediten der KfW-Bank.
Und auch in Sachen Bauqualität sind Sie bestens abgesichert: Sie erhalten 5 Jahre Gewährleistung, verbunden mit der fachlichen Erfahrung unseres Generalunternehmers – für maximale Sicherheit und langfristige Wertbeständigkeit.
je 126,5 qm Wohnfläche
VIEL RAUM FÜR IHRE ZUKUNFT
ERDGESCHOSS
qm WOHNEN/ESSEN
qm KÜCHE
qm DIELE
qm WC
qm HA (nutzfläche)
qm SW ABST.
qm TERRASSE (10 m2 x 0,25)
30,53
7,91
5,01
2,38
1,33
1,37
2,50
WOHNFLÄCHE EG GESAMT: 49,70 qm
OBERGESCHOSS
(Grundriss variabel)
qm ELTERN
qm KINDER
qm ABST.
qm BAD
qm FLUR
13,45
19,15
2,83
7,60
3,49
WOHNFLÄCHE OG GESAMT: 46,52 qm
DACHGESCHOSS
(Grundriss variabel)
qm FLUR
qm TECHNIK (nutzfläche)
qm DACHSTUDIO
qm TERRASSE (12,34 m2 x 0,5)
1,02
7,04
24,41
6,18
WOHNFLÄCHE DG GESAMT: 31,61 qm
INDIVIDUELLE GRUNDRISSE – SO FLEXIBEL WIE IHR LEBEN
Gestalten Sie Ihren Grundriss ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen. Ob offenes Wohnkonzept, zusätzlicher Homeoffice-Bereich oder ein separates Gästezimmer – Sie entscheiden, wie Ihr neues Zuhause aussieht.
Unsere durchdachten Planungsoptionen bieten maximale Flexibilität für jede Lebensphase – und machen Wohnen so individuell wie Sie selbst.
Beispiel Dachgeschoss:
AUSSTATTUNG
-
Massivbauweise mit Kalksandstein und Stahlbeton
Effizienzhaus 40 nach GEG 2024
QNG-Zertifizierung als klimafreundliches Wohngebäude (KFWG-Q)
Förderfähig über die KfW
-
Umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
Handtuchheizkörper im Bad
Extensive Dachbegrünung
-
Hochwertiges Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
Großformatige Fliesen (30x60 cm) in Diele, Küche, WC und Bad
Moderne Sanitärobjekte von GROHE, Allia Paris und Kaldewei
Raufasertapeten mit weißem Anstrich in allen Wohnräumen (optional verspachtelt)
Flexible Grundrissgestaltung nach Ihren Bedürfnissen
-
Fenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden
Kunststoffhaustür mit Dreifachverriegelung und Master-Carree-Verglasung
Fenster mit integriertem Lüftungssystem gemäß DIN 1946-6
-
Terrasse mit Betonplattenbelag
Eigener Garten pro Einheit
Stellplatz inklusive, Carport mit extensiver Dachbegrünung als Sonderwunsch
Real geteilte Grundstücke
-
Schalldämmung nach DIN 4109-5 (erhöhte Anforderungen)
5 Jahre Gewährleistung nach BGB
ab 599.000 €
NATURNAH. RUHIG. GUT ANGEBUNDEN.
In erster Reihe am Rheindeich – mit freiem Blick auf das Naturschutzgebiet Zonser Grind.
Die idyllische Umgebung bietet Ruhe und Natur pur, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen: Köln, Düsseldorf und die charmante Zollfeste Zons sind schnell erreicht.
Ein idealer Ort für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig urban angebunden bleiben möchten.
* Darstellung, Außengestaltung und Grundrisseinrichtungen sind nur zeichnerische Vorschläge. Änderungen oder Ergänzungen vorbehalten. Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind die Baubeschreibung und der Baueingabeplan.